Costruzione delle Case: come e perchè ?

Dico così perchè nella missione la nave fantasma che sto facendo mi sono trovato con una sessantina di case sul groppone senza quasi accorgermene.
Poi malauguratamente mi hanno beccato con l'uncino in mano ed ho perso tutti i soldi in multe.

Allora ho pensato che poteva essere utile mettere all'asta tutte le case in mio possesso, tanto devo perdere reputazione per farmi arrivare la lettera famosa.

Il numero di cittadni non diminuisce come ho constatato e i miei rivali si beccano un sacco di tasse da pagare.

Che dite la tecnica fila o ho fatto un buco?.

Scusate ora devo proprio lasciarvi perchè ho terminato la giornata lavorativa ma ho ancora un sacco di cose da chiedervi.

Cmq bel Forum davvero Complimenti

e pensare che vi ho trovato per caso su google con un collegamento.

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Scritto da: Rurik Forgiaferro 12/01/2006 18.19
e pensare che vi ho trovato per caso su google con un collegamento.

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Già, Google è il nostro migliore alleato.

b) esce il pannello che dice la percentuale di okkupazione in città ( tipo : legno 70 %, pietra 92 %, mattoni 80 %)

Un saluto a tutti voi buontemponi!
Ma quando clicco su una casa mi vengono fuori due liste di case, con percentueli diverse...che mi indica quella sopra, e quella sotto?
E quale devo considerare per valutare se devo(posso) costruire una casa o no?
Gracias mucho!!
Mauro

(scusate, non ho fatto bene il reply, e vado di frettissima!! Scusate davvero...Ciao!!)

[Modificato da mauroborioni 24/01/2006 11.23]

Quelle sopra indicano la percentuale di occupazione delle case della città, quelle sotto la percentuale di occupazione delle case del proprietario di quella su cui hai cliccato (o il contrario: c'è scritto, comunque).

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Scritto da: Rurik Forgiaferro 12/01/2006 18.06
Che dite la tecnica fila o ho fatto un buco?

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per me le case sono un buon affare, certo non mi riempiono di soldi , ma con gli introiti pago: tutti i marinai, tutti i capitani, le tasse catastali e mi avanzano ancora parecchi soldini da sperperare nei salotti di Gdansk .
salut
A|exander

ps: è chiaro che io non compio una missione, direi che sono un medio investimento a lungo termine. se si parla di missioni a breve durata forse allora lascerei stare quel tipo d'investimento.

[Modificato da A|exander 25/01/2006 11.16]

personalmente cominciò a credere che le case in mattoni fruttino un bel gruzzolo.

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Scritto da: Rurik Forgiaferro 25/01/2006 20.47
personalmente cominciò a credere che le case in mattoni fruttino un bel gruzzolo.

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sono sicuramente quelle che rendono di più. comunque le case rendono bene quando cominciate ad averne un bel po.
A|exander

cmq non dovrebbero offendersi troppo i cittadini se si alza di una categoria l'affitto giusto??

Perchè altrimenti le tasse che si pagano per le case superano gli introiti degli affitti e tutto va a pesare sulla fattura

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Scritto da: Rurik Forgiaferro 26/01/2006 20.12
cmq non dovrebbero offendersi troppo i cittadini se si alza di una categoria l'affitto giusto??

Perchè altrimenti le tasse che si pagano per le case superano gli introiti degli affitti e tutto va a pesare sulla fattura

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i miei cittadini sono molto suscettibili ad affitti alti. comunque sia i miei guadagni sono riferiti ad una tassa media, che con buone percentuali d'occupazione rende piuttosto bene.
salut
A|exander

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Scritto da: A|exander 27/01/2006 9.38



i miei cittadini sono molto suscettibili ad affitti alti. comunque sia i miei guadagni sono riferiti ad una tassa media, che con buone percentuali d'occupazione rende piuttosto bene.
salut
A|exander

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Ma allora mi chiedo: se costruisco case per far aumentare popolazione e forza lavoro e poi per non pagare tasse le metto all'asta, potrebbe funzionare? o si perde reputazione con l'asta?

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Scritto da: Rurik Forgiaferro 27/01/2006 17.51


Ma allora mi chiedo: se costruisco case per far aumentare popolazione e forza lavoro e poi per non pagare tasse le metto all'asta, potrebbe funzionare? o si perde reputazione con l'asta?

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penso che possedere le case (nel senso di dar da vivere alla popolazione) influisca positivamente sulla reputazione, ma non sono sicuro.
A|exander

ps: con le case mi faccio (100.000 affitti - 60.000 tax) 40.000 dobloni a settimana

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Scritto da: A|exander 28/01/2006 11.31




ps: con le case mi faccio (100.000 affitti - 60.000 tax) 40.000 dobloni a settimana

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Ma come accidenti hai fatto a creare un tale divario tra guandagni e tasse

Semplice: basta costruire solo le case che servono: se sono occupate rendono, altrimenti servono solo per evitare carenza di alloggi in futuro (che è sempre un investimento).

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Scritto da: Nemo89 28/01/2006 22.19
Semplice: basta costruire solo le case che servono: se sono occupate rendono, altrimenti servono solo per evitare carenza di alloggi in futuro (che è sempre un investimento).

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proprio così, di solito costruisco quando le percentuali sono tra l'85 e 88%
salut
A|exander

[Modificato da A|exander 29/01/2006 17.42]

AAAAAAAAAHHHHHH!!!!!

Non ripeterò questo errore nel futuro!!!!

Grazie mi doveva essere sfuggito.

Salute a tutti nobili mercanti!

Sono un nuovo iscritto, ma nonostante ciò gioco a Patrician oramai da quattro anni.
Ho provato a cercare nelle discussioni aperte qualcosa al riguardo, ma non ho trovato nulla.
Voi quanto arrivate a guadagnare con gli investimenti immobiliari???

Io personalmente arrivo a circa 250.000 monete di differenza fra Introiti per Affitto - Tasse Catastali.
Possiedo però solamente case di mattoni, quelle di legno e pietra le costruisco e le vendo alla concorrenza. Voi che dite:
Mi conviene tenerle (legno e pietra) e affitarle anch'esse?
Danno un profitto rispettevole o conviene tenere solo quelle di mattoni?

Vi ringrazio anzi tempo,
sicuro di una vostra missiva in risposta,

Hans Jakob Fugger II

non ho mai puntato al guadagno con le case, ma solo pensato a costruirle per alloggiare la manovalanza e per non far scappare benestanti e ricchi
impostando comunque i seguenti valori di affitto:
legno = basso
pietra = medio
mattoni = alto
mi ritrovo a guadagnare qualcosina oltre che mantenere sempre alto il morale delle tre caste di qualsiasi città

L' affitto delle case di mattoni lo lascio costantemente a "molto alto" e gli abitanti mi continuano a dire che mi vedono come il loro sindaco.
Personalmente credo che in uno stato avanzato della partita, con almeno una quindicina di case(ovviamente 0 case per la concorrenza, ad eccezione di quelle della città) avere gli affitti "molto alti" influenza molto poco la tua reputazione verso gli abitanti.

Un'altra cosa: ho notato che quando vengono costruite le strade nella prima settimana e mezzo dopo la costruzione, la percentuale d'occupazione delle abitazioni cala, di conseguenza i miei profitti.
Succede anche a voi? oppure deriva da qualche variabile della mia partita???

Io considero le case un guasdagno secondario, mentre al primo posto c'è commercio e pirateria e al secondo ci sono prestiti e vendita di navi al terzo ci sono la costruzione di case e le missioni del governatore(ad eccezione della città che si trova al primo posto ma di un altra scala di guadagno). Io ritengo le case un guadagno secondario, ma sono sempre un guadagno; se riempi le case dei poveri e dei benestanti guadagnerai comunque qualcosa, anche se di meno(e ti crescerà la reputazione). Quindi per mio parere conviene tenere anche le case dei poveri.
Per il fatto delle strade non ci ho fatto caso perchè le faccio all'inizio del gioco e poi quando la percentuale scende sotto l' 80%, mentre controllo le case una volta ogni tanto quando costruisco fabbriche.

Ero sicuro che ne avessimo già parlato: ho unito a questa discussione segnalata nelle faq.

JakobFugger, 04/04/2008 15.47:

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Personalmente credo che in uno stato avanzato della partita, con almeno una quindicina di case(ovviamente 0 case per la concorrenza, ad eccezione di quelle della città) avere gli affitti "molto alti" influenza molto poco la tua reputazione verso gli abitanti.

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Certo, però dovresti provare a fare anche questo confronto: prendere due città molto simili o la stessa città della stessa partita in due salvataggi diversi da far avanzare a tempo accelerato in parallelo, e vedere se aumentando gli affitti diminuisce la felicità dei ricchi o comunque diminuisce la loro quantità i proporzione al totale degli abitanti.
Non c'è bisogno di dire che se diminuiscono i ricchi si perdono i lauti profitti della vendita dei nostri prodotti preferiti...

io agisco in modo diverso per quanto riguarda gli affitti.
ho sempre avuto problemi a riempire le case, così mi ritrovavo gli appartamenti sfitti e le tasse alle stelle. Non volevo aumentare gli affitti per non rovinare la reputazione, ma al contempo volevo che la gente della mia città pagasse a ME gli affitti, così da ricordarsene al momento delle elezioni.

Dunque, ho pensato di mettere affitti bassi nella città in cui abito, meglio se autosufficiente per quanto riguarda i mattoni (Lubecca, dove ho 6 fabbriche di mattoni). Contemporaneamente ho organizzato un cargo continuo di mattoni, utensili e legno da esportare a Malmo per costruire case ad affitto alto.

Così mantengo salda la reputazione a Lubecca, e i cittadini di Malmo pagano.

scusate ma se io promuovo l'abbassamento dele tasse nella mia città, il costo della tassa catastale non dovrebbe diminiuire anche per me???

scusate l'ingoranza

Dovrebbe, a rigor di logica, diminuire anche per te ma in realtà non lo fa. Forse errore del programma ?

buonasera, da qualche giorno ho ripreso a giocare a port royale 3 ma dopo aver costruito delle residenze non riesco ad affittarle e mi restano sempre vuote, come faccio ad affittarle?